引越しの家賃が安い時期がいつなのか分からず、何月に動けば得なのか迷いやすいです。
家賃は下げたいけれど、初期費用や引越し代まで含めると、結局どの時期が一番安いのか判断しにくいです。
結論として、引越しの家賃が安い時期は「5〜6月」と「11〜1月」になりやすいです。
さらに交渉で初期費用を下げ、引越し料金の安い日程を重ねると総額を大きく節約できます。
この記事では、家賃が下がりやすい狙い目月と避けたい時期を整理します。
入居日や契約タイミングのずらし方、初期費用の交渉ポイントもまとめます。
引越し代まで含めて安くする具体策まで、順番に解説します。
引越しの家賃が安い時期は？狙い目月は「5〜6月・11〜1月」寄りで総額を下げる
引越しの家賃が安い時期は「5〜6月」と「11〜1月」になりやすいです。
この時期は入居希望者が落ち着き、空室を埋めたい側の動きが強くなりやすいからです。
家賃だけでなく、礼金やフリーレントなど条件面もゆるみやすく、総額が下がりやすいです。
家賃が下がりやすい理由は「閑散期で空室を埋めたい」から
賃貸は空室が続くほど、オーナー側の損失が増えます。
そのため閑散期は「早く決めたい」気持ちが強くなり、条件調整が起きやすいです。
家賃の値下げが難しくても、礼金ゼロやフリーレント付与で実質負担が下がることがあります。
逆に高くなりやすい時期は「2〜3月」と「9〜10月」になりやすい
2〜3月は進学・就職・転勤が重なり、賃貸の繁忙期になりやすいです。
人気物件は競争になり、家賃交渉が通りにくく、初期費用も強気になりがちです。
9〜10月も人の移動が増えやすく、第二の繁忙期として相場が上がる地域もあります。
ただし地域・物件タイプでズレるので「体感チェック」も必要
同じ月でも、大学周辺や企業集積地は動きが大きく、相場の波が強いことがあります。
逆に、郊外やファミリー物件は動きが緩やかで、月より物件の状態で差が出ます。
狙い目月は「下がりやすい傾向」と捉え、相場確認で確度を上げるのが安全です。
同条件で3物件を見比べて相場が落ちているか確認する
駅距離、築年数、広さ、方角など条件をそろえて3件ほど比較します。
同条件で家賃が下がっていれば、相場が緩んでいるサインになりやすいです。
比較は「似た条件の新着」と「掲載が長い物件」を混ぜると判断しやすいです。
直近の募集賃料に寄っているかを判断する
同じマンションでも、募集時期で家賃が変わることがあります。
直近の募集賃料に近い物件が増えているなら、今の相場がその方向に寄っています。
過去の相場より「今の募集の並び」を見て、現実的なラインをつかみます。
狙い目月に引越しできないときは「入居日」と「契約」をずらして安くする
狙い目月に動けない人は、入居日と契約タイミングの工夫で総額を下げられます。
ポイントは「満室リスクを避けつつ、交渉余地を作る」動き方に寄せることです。
入居日は「月初」より「月中〜月末」も検討して家賃日割りを味方にする
月初入居は希望者が多く、貸す側が強気になりやすいです。
月中〜月末入居は調整がしやすく、日割りで初月負担が軽くなることがあります。
ただし日割りの有無や計算方法は物件・管理会社のルール次第なので、契約前に確認します。
退去日と入居日を近づけると、二重家賃のムダも減らせます。
申込は「空室が長い物件」を選ぶと交渉の土台が作れる
空室期間が長いほど「早く決めたい」圧が出やすいです。
その物件に対して、家賃や初期費用の相談をすると話が進みやすくなります。
交渉は強引に押すより、「条件が合えば早く決める」をセットにすると通りやすいです。
掲載期間が長い物件を優先して見る
同じ条件なら、掲載が長い物件から先に内見します。
理由は、条件調整の余地が残っている可能性が高いからです。
「家賃は据え置きでも礼金を下げる」など、着地点を作りやすくなります。
競合が少ない条件（駅遠・築年数など）を一部だけ許容する
駅徒歩を1〜2分だけ広げると、候補が一気に増えることがあります。
築年数も「水回りがリフォーム済み」なら、体感は新しい場合があります。
全部を妥協せず、譲れる条件を一つだけ決めると失敗が減ります。
交渉で下げやすいのは家賃より「初期費用」から
家賃交渉は通らないことも多いので、初期費用の見直しから入るのが現実的です。
初期費用は項目が多く、調整できるポイントが見つかりやすいからです。
初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料・保証料）で動かせる所を見つける
初期費用は、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社利用料などで構成されます。
さらに火災保険、鍵交換費、消毒費、24時間サポートなどが乗ることもあります。
まず見積もり明細を出してもらい、「必須」と「任意」を分けて確認します。
ただし保証料や保険料など、交渉できない項目もあるので、外せるものから整理します。
フリーレントは「狙い目月×空室長め」で出やすい
フリーレントは家賃を下げずに実質負担を下げる方法です。
閑散期で空室が長い物件ほど、提案が通りやすい傾向があります。
「1か月フリーレント」でも、引越し直後の出費が大きく減ります。
交渉の言い方は「総額で合えば即決」に寄せる
交渉は「家賃を下げてください」より「総額が合えばすぐ決めたい」が強いです。
例として「礼金を0にできれば申込します」と条件を一つに絞ると伝わりやすいです。
条件を広げすぎると長引くので、最優先の一点突破が効きます。
NGは「いきなり値下げ要求」だけで押すこと
相場より無理な要求をすると、交渉が止まることがあります。
比較材料として「同条件の近隣物件の家賃」を提示すると筋が通ります。
丁寧に相談し、ダメなら代替案へ切り替える柔軟さが大事です。
引越し代も節約したいなら「家賃の安い時期」と「引越し料金の安い時期」を重ねる
家賃が安くても、引越し代が高いと総額で損をすることがあります。
賃貸と引越し料金の波を重ねて、トータルで安い時期を作るのがコツです。
引越し料金が上がりやすいのは「3月〜4月上旬」と「土日・月末」
引越しは繁忙期に予約が集中し、料金が上がりやすいです。
土日、祝日、月末、午前便は人気が高く、見積もりが強気になりがちです。
可能なら平日と月中を選ぶだけで、差が出ることがあります。
安くしやすいのは「平日・午後便・混載」など条件を寄せること
平日を選ぶと、作業枠に余裕が出て割引が入りやすいです。
午後便は時間指定が緩くなる分、料金が下がる提案が出やすいです。
荷物が少ないなら混載便や単身パックも比較対象になります。
見積もりは3社で条件をそろえると一気に下がりやすい
引越し見積もりは相見積もりが前提になりやすいです。
荷物量、住所、階段かエレベーターか、希望日をそろえて3社で比べます。
条件が同じだと比較が公平になり、交渉もしやすくなります。
値引きより「段ボール無料・資材無料」も効く
金額が動かないときは、オプションを見ます。
段ボール、ガムテープ、布団袋、ハンガーボックスが無料だと地味に効きます。
「梱包資材込みの総額」で考えると、ムダが減ります。
とくに11〜1月の引越しは冷え対策が必要なので、入居直後の暖房費も意識したいです。
引越し直後は家具家電や生活用品の出費が増えるので、光熱費もできるだけ抑えたいです。
冬の時期はエアコンやヒーターを強めに使うと電気代が上がりやすいです。
体を直接あたためられる電気毛布があると、設定温度を上げすぎずに過ごしやすくなります。
暖房の使い方を工夫すると、引越し後の固定費を下げるきっかけになります。
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閑散期のデメリット「物件が少ない」を回避して失敗しない探し方
閑散期は安い一方で、物件数が少なく「選べない」不安が出やすいです。
ここは探し方でカバーできるので、事前に型を作るのが大切です。
物件数が少ない月は「優先順位」を先に決めると迷わない
必須条件は3つまでに絞ると、判断が速くなります。
例として「家賃上限」「通勤時間」「間取り」だけ固定し、他は柔軟にします。
優先順位があると、良い物件が出た瞬間に決断できます。
内見は「日当たり・騒音・水回り」を短時間で判定する
内見で見るべきは、住んでから後悔しやすいポイントです。
日当たり、騒音、におい、水回りの劣化は、写真だけでは分かりにくいです。
時間が短くても、この3点を押さえると失敗が減ります。
近所の時間帯チェックで生活音のズレを潰す
昼に静かでも、夜に車や人通りが増える地域があります。
可能なら平日夜や休日の時間帯も少し歩き、生活音を確認します。
ゴミ置き場の場所と管理状態も、住みやすさに直結します。
写真と現物の差が出やすいポイントを先に見る
写真は広角で広く見えることがあります。
玄関の広さ、収納の奥行き、コンセント位置は現物で確認が必要です。
窓の開閉、換気扇の音、シャワー水圧も見ておくと安心です。
いつから探す？引越しの家賃が安い時期に合わせるスケジュール
家賃が安い時期を狙うなら、動き出すタイミングも重要です。
遅いと選べず、早すぎると条件が固まらず迷いやすいです。
探し始めは「入居希望の1〜2か月前」が基準
賃貸は申込から入居までの流れがあるので、余裕が必要です。
目安として入居希望の1〜2か月前から、相場確認と内見を始めます。
狙い目月に合わせるなら、前月の中旬あたりから動くと組みやすいです。
申込〜審査〜契約〜入居の流れと、間に合わない時の対処
申込後は入居審査があり、通過後に契約と鍵渡しになります。
急ぐときは、内見前に必要書類を準備しておくとスピードが上がります。
どうしても間に合わない場合は、条件の優先順位を見直して候補を増やします。
退去連絡の期限と二重家賃リスクの考え方
現住居は退去連絡が1か月前など、期限が決まっていることが多いです。
期限を過ぎると退去日が延び、二重家賃が発生して総額が増えます。
契約前に退去予告のルールを確認し、入居日とぶつからないようにします。
どうしても急ぐなら「条件を一つだけ緩める」判断基準
急ぎのときは、譲れる条件を一つだけ緩めると決まりやすいです。
例として「駅徒歩を伸ばす」か「築年数を許容する」など、一点だけ動かします。
複数を同時に緩めると後悔しやすいので、一つに決めます。
よくある質問｜引越しの家賃が安い時期は結局いつがベスト？
狙い目月が分かっても、条件によってベストは変わります。
ここでは、よくある疑問を短く整理します。
家賃が下がるのは「更新時期」や「築年数」でも変わる？
更新時期が近い物件は、空室を避けたい動きが出ることがあります。
築年数が経つほど競合が増えやすく、条件調整が入りやすい傾向があります。
ただしリフォーム済みや管理良好だと、相場より強気のこともあります。
新築・築浅は狙い目月でも下がりにくい？
新築や築浅は人気が安定しやすく、家賃が下がりにくいことがあります。
その場合は家賃より、礼金やフリーレントなど「初期費用の調整」を狙います。
設備の満足度が高いなら、総額で納得できるラインを作るのが現実的です。
家賃交渉が通らないときは何を代わりに取る？
家賃が動かないときは、礼金、フリーレント、鍵交換費などを見直します。
「初期費用がこの金額なら決めます」と総額で提案すると、落とし所が作れます。
それでも難しいなら、同条件の別物件へ移る判断が最短で安くなることもあります。
まとめ
まとめとして、引越しの家賃が安い時期は「5〜6月」と「11〜1月」になりやすいです。
この狙い目月は、空室を埋めたい動きが出やすく、条件面でも総額が下がりやすいからです。
一方で「2〜3月」と「9〜10月」は高くなりやすく、交渉も通りにくいので避けた方が安全です。
ただし最安を狙うなら、家賃だけで決めず、初期費用と引越し代まで含めて「総額」で考えます。
だから、まずは希望条件をそろえた状態で賃貸を3件ほど比較して、今の家賃相場を確認してみてください。
次に、気になる物件が出たら、家賃よりも初期費用の内訳を出してもらい、動かせる所から相談します。
そして引越し代は、条件をそろえた相見積もりを3社で取り、平日や月中、午後便に寄せて総額を下げてください。
この順番で進めるだけで、狙い目月に合わせられない場合でもムダな出費を減らしやすくなります。
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